Trong 6 tháng đầu năm 2023, Chính phủ đã đưa ra hàng loạt quyết sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Mặc dù chưa thể ngay lập tức “thẩm thấu”, nhưng những chính sách này đã có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết, nhìn chung thị trường bất động sản hiện nay đang có hai điểm sáng.
Thứ nhất, từ đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế. Động thái này của ngân hàng đã giúp kích thích dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản. Hạ lãi suất sẽ khiến chi phí vay thấp, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lớn, nhỏ lẻ và cả người dân có nhu cầu mua nhà ở.
Thứ hai, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh những chính sách ưu đãi, khuyến mãi để kích cầu thị trường. Đặc biệt, có chính sách tốt đối với các phân khúc khách hàng đang có nhu cầu. Nhờ đó, sức mua của thị trường bất động sản tăng đáng kể.
Đồng tình quan điểm trên, TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia - nhận định từ quý IV/2023, những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện rõ nét hơn.
Vừa qua, các chính sách pháp lý liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua đã giúp hoàn thiện hành lang pháp lý, đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn mới.
Tuy nhiên, chính sách gỡ vướng của Chính phủ khi đưa ra thị trường sẽ có độ trễ nhất định. Cần một khoảng thời gian để những chính sách có thể “ngấm” vào thị trường. Cuối năm 2023 chính là thời điểm phù hợp để chính sách phát huy hiệu quả.
Ngoài ra, nền kinh tế Việt Nam cũng đang đón nhận nhiều tín hiệu sáng như lạm phát, tỉ giá và lãi suất đều được kiểm soát khá tốt. Những tín hiệu này sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản”
Mặc dù thị trường vẫn khó khăn nhưng theo nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh tốt để đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư lướt sóng sẽ thường nắm bắt cơ hội kiếm lời chớp nhoáng, xuống tiền khi thị trường đang lên. Tuy nhiên, những nhà đầu tư có kiến thức, tầm nhìn có thể chờ đợi nhiều năm và xuống tiền khi thị trường chưa ổn định.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - hiện nay, thị trường đã không còn xu hướng giảm giá mạnh, có thể đi ngang. Nhờ những chính sách về tín dụng của Nhà nước, ưu đãi của doanh nghiệp nhiều người dân có nhu cầu đã rục rịch xuống tiền. Các nhà đầu tư cũng bắt đầu tìm hiểu thị trường và săn hàng tốt.
Thực tế, trong giai đoạn vừa qua có không ít nhà đầu tư bị ngộp hàng, chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn. Có trường hợp cắt lỗ sâu nhưng vẫn không thể thoát hàng do thị trường bất động sản trầm lắng. Thực tế, phần lớn những người này thường dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ, hy vọng bất động sản tăng giá cao trong ngắn hạn.
Vì vậy, nhà đầu tư này thường phải chịu áp lực lớn về tín dụng. Ngoài ra, còn có những nhà đầu tư chưa có nhiều kiến thức, không tìm hiểu kỹ sản phẩm, sức khỏe tài chính của chủ đầu tư nên dẫn đến tình huống xấu.
Tuy nhiên, theo ông Khánh, đối với tầm nhìn dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt. Muốn “gia nhập” vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý 3 đặc điểm chính: Đảm bảo về mặt pháp lý, tính khai thác cao, đem lại dòng tiền ổn định.
